我國2022年工業抵押

– 早在 2022 年 2022 月上旬，米哈伊爾·米舒斯京總理指示聯邦工業和貿易部、財政部和經濟發展部製定新的國家支持措施。它在 SPIEF XNUMX 上展示，已經引起了中小型企業代表的極大興趣。 波琳娜·默克耶娃.

我們將告訴您新的國家支持措施將如何發揮作用，以及 2022 年可以在哪些銀行獲得工業抵押貸款。

什麼是簡單的工業抵押貸款

工業抵押貸款是從銀行獲得的以房地產為抵押的現金貸款。 企業可以藉此購買現成的工業場地并快速開始生產。 這個抵押貸款是國家支持的，就是會有優惠的利率，低於市場平均水平。 它將由國家共同資助。

國家支持的工業抵押貸款的主要內容

關於工業抵押的政府法令

該文件尚未發布。 2022年，工業抵押貸款計劃正在製定中。 當重點部門（即財政部、經濟發展部和工業貿易部）制定所有細節和規定，然後與總理協調後，將發布工業抵押法令.

工業抵押條件

目前，這項國家支持的貸款沒有完整的條款和條件。 有一件事是肯定的——正如米哈伊爾·米舒斯京總理宣布的那樣，年利率為 5%。 

— 此類貸款旨在支持工業部門的企業以及中小企業（中小企業）。 他們將能夠利用新的信貸計劃。 此外，工業房地產開發商——工業園區和工業技術園區的開發商——也屬於“工業抵押”計劃，”Polina Merkeeva 說。

銀行對借款人的要求

顯然，貸款將發放給聯邦的納稅居民——也就是說，該公司支付我國的大部分稅款。根據「工業」這個名稱，我們可以得出結論，貸款將由有限責任公司發放。個人創業家會得到支持嗎？很有可能。

可能會對公司的年收入金額和業務活動期限有要求，換句話說，公司已經存在並運營了多長時間。當然，他們會考慮借款人的活動類型：至少必須遵守聯邦立法。最多可能會出現有資格獲得工業抵押貸款的特定行業清單。

銀行對房地產的要求

向工業開發商（建設者）購買現成生產場地發放優惠貸款。 也就是對工業新建建築的一種抵押。

工業抵押貸款計劃

現在我們知道了兩個優惠貸款計劃。 第一個是針對想要購買新網站的行業。 對他們來說，5% 的抵押貸款金額高達 500 億盧布，最長可達 XNUMX 年。

第二個工業抵押計劃適用於建造工業設施的開發商（建築商）。 他們將獲得最多 2 億盧布，最長期限為 XNUMX 年。

— 特維爾地區的區域倡議很有趣¹. 他們正在實施自己的“工業抵押貸款”計劃。 目的：支持企業建設新的工業廠房、倉庫，以及收購現成的工業和物流場地。 在這種情況下，貸款金額從 20 到 80 萬盧布不等，期限為 1 年，年利率為 XNUMX%，但有財務擔保。 同時，制定了選擇項目的標準以及對借款人的要求。 今後，該計劃也可以作為聯邦工業抵押計劃的基礎。

可以獲得工業抵押貸款的銀行名單

當關於promipoteka的決定公佈並且補貼機制明確時，銀行將決定是否發放此類貸款。 可以假設，首先同意它們的將是因外國市場製裁而被切斷的大型企業。 在這種情況下，他們的客戶數量減少了，這意味著對新客戶的搜索比以往任何時候都更加相關。

此外，這種抵押貸款對銀行有利。 畢竟5%的費率是有補貼的。 換句話說，國家將為藉款人支付額外的銀行費用。

如何獲得工業抵押貸款

該說明是初步的，基於有關工業抵押機制如何運作的假設。 目前沒有確切的規定。 一旦出現，我們將更新材料。

1.收集文件包

在向企業貸款時，銀行會詢問：

• 填寫銀行表格；
• 提供法人或個體企業家的登記和組成文件；
• 財務報告;
• 商業文件。

考慮到這是抵押貸款，即貸款由房地產對象擔保，很可能需要開發商的文件，以及對工業場地成本的評估。

2. 選擇銀行

企業與已有經常賬戶的金融機構合作的最簡單方式。 銀行可能會以較低的利率放貸。 因為 5% 是最大比率。 為了將業務“引誘”到自己身上，可以降低每年的百分比。

3.等待批准並完成交易

當所有文件都準備好並選擇了貸方後，剩下的就是獲得批准。 在商業貸款的情況下，程序總是比消費貸款更長。 風險較高，貸款金額較大。 但是，銀行拖延程序也是無利可圖的。

專家提示

我們請了 Bugrov & Partners 房地產部門負責人 Polina Merkeeva 就 2022 年新的工業抵押貸款計劃發表意見。

“當前的政治形勢對我國工業和物流的發展產生了重大影響，因此，貿易出現了從西部到東部的重新定位。 

因此，有必要在西伯利亞和遠東地區開發新的地理區域並發展工業。 對此，決定啟動發行產業抵押貸款

有人擔心優惠利率只適用於第一年。 但我們需要等待官方決定的公佈。”

熱門問題和答案

來源

1. 特維爾地區工業發展基金 https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/