遠程工頭:房地產市場數字化的五大趨勢

冠狀病毒大流行可能挑戰了所有領域,房地產市場也不例外。 在“和平”時代,只有極客才能想像完全無接觸地購買公寓。 儘管我們周圍的技術發展迅速,但交易的所有參與者更習慣於離線進行所有階段——從查看居住空間到獲得抵押貸款和鑰匙。

關於專家: Ekaterina Ulyanova,Glorax Infotech 房地產加速器開發總監。

COVID-19 已經做出了自己的調整:技術革命現在正在迅速佔領甚至是最保守的利基市場。 以前,房地產中的數字工具被視為一種獎勵、精美的包裝和一種營銷策略。 這就是我們的現實和未來。 開發商、建築商和房地產經紀人對此深有體會。

今天,PropTech(房地產和技術)領域的初創公司出現了第二波流行。 這是改變我們對人們如何建造、選擇、購買、翻新和租賃房地產的理解的技術名稱。

這個詞是 2019 世紀末在法國創造的。 一九九九年, 據 CREtech 稱,全球已向 PropTech 初創公司投資了約 25 億美元。

趨勢一:對象遠程演示工具

有了小工具,消費者就不能(也不想)來到建築工地和陳列室:自我隔離迫使開發商和潛在買家改變通常的互動模式。 他們藉助旨在直觀顯示房屋、佈局、當前施工階段和未來基礎設施的 IT 工具。 顯然,Zoom 並不是用於此類目的的最方便的服務。 到目前為止,VR 技術也沒有起到拯救作用:現在市場上的解決方案主要是為了讓那些已經親臨現場的人感到驚喜。

現在,開發商和房地產經紀人需要給那些放鬆地坐在沙發上的人一個驚喜。 此前,無論是大中型開發商,3D導覽都是他們的武器庫,用於銷售成品房。 通常以這種方式呈現兩三個公寓變體。 現在對3D遊覽的需求會增加。 這意味著將需要這樣的技術,允許較小的開發人員根據計劃創建 3D 佈局,而無需長時間等待和多付,使用虛擬圖形而無需聘請昂貴的專家大軍。 現在縮放顯示真正繁榮起來,許多開發人員在短時間內實現了它們。 例如,在住宅區“Legend”(聖彼得堡)、開發公司“Brusnika”和其他公司的物品上進行物品的放大展示。

創新不會繞過客戶端。 網站的各種小部件將出現,例如,提供定制維修的可能性,內部的可能性 學習室內設計的 3D 遊覽。 許多具有類似解決方案的初創公司現在都在申請我們的加速器,這表明人們對開發高度專業化服務的興趣急劇增加。

趨勢 2. 建設者加強開發者網站

市場一直以來緩慢而懶惰地走向的一切突然變成了至關重要的必需品。 雖然對許多人來說仍然是一個形象組成部分,但建築公司的網站正在迅速轉變為銷售和與客戶溝通的主要渠道。 未來住宅區的精美效果圖、pdf 佈局、實時播放施工進度的攝像頭——這已經不夠了。 那些能夠為站點配備最方便的個人帳戶以及擴展和不斷更新的功能的人將保住他們在市場上的地位。 一個很好的例子就是 PIK 或 INGRAD 網站,它有一個方便使用的個人帳戶。

個人賬戶不應該成為用戶和公司的負擔,而是一個單一的溝通窗口,方便查看在建樓盤所有可能的房源選擇、預定心儀的房源、簽訂協議、選擇和購買。安排抵押貸款,監控施工進度。

顯然,在當前的現實中,公司沒有預算,最重要的是,沒有時間進行自己的開發。 我們需要一個構建器來加強開發人員的網站,以那些已經存在的構建器為例子,從頭開始部署一個在線商店,完成任何工作細節; 一個允許您連接收購和聊天機器人的小部件,一個可視化顯示處理交易過程的工具,一個方便的電子文檔管理平台。 例如,Profitbase IT 平台不僅提供營銷和銷售解決方案,還提供在線公寓預訂和在線交易註冊服務。

趨勢 3. 簡化開發商、買家和銀行互動的服務

房地產行業現在需要的技術不應該在買賣雙方沒有接觸的情況下展示物品,而是讓交易結束——而且是遠程的。

房地產行業的未來取決於 FinTech 和 ProperTech 初創公司如何互動。

以前就存在在線支付和在線抵押貸款,但在大流行之前最常見的是營銷工具。 現在冠狀病毒迫使每個人都使用這些工具。 俄羅斯政府 簡化了獲得電子數字簽名的過程,這應該會加速這個行業的發展。

統計數據顯示,在我們國家,80% 的公寓購買都伴隨著抵押交易。 與銀行的快速、方便和安全的通信在這裡很重要。 那些擁有技術銀行作為合作夥伴的開發人員將獲勝,整個過程的組織方式將盡量減少到辦公室的訪問次數。 同時,網站上推出的抵押貸款申請可以將其發送到不同的銀行,從而加快了購買公寓的過程。

趨勢 4. 建築和物業管理技術

創新不僅會影響流程的客戶端。 公寓的成本是通過公司內部流程形成的。 許多開發商將不得不優化部門結構,尋找通過使用新技術來降低建築成本的方法。 服務將有需求,允許計算公司可以在哪里以及如何節省資源,自動化工作。 這也適用於設計軟件和建築工地分析軟件,以及使用智能家居技術、人工智能和物聯網的物業管理服務。

美國初創公司 Enertiv 提供了這樣一種解決方案。 傳感器安裝在物體上並組合成一個信息系統。 他們監控建築物的狀況、內部溫度、監控租賃場所的佔用情況、識別故障、幫助節省能源消耗並降低成本。

另一個例子是 SMS Assist 項目,它幫助公司保存財產記錄、納稅、生成租賃公告以及監控當前合同的條款。

趨勢 5. 維修、住房和公共服務領域的“優步”

Zillow 或 Truila 等 PropTech 初創公司的全球市場領導者已經承擔了房地產經紀人的角色。 使用大數據技術,這些服務積累和分析整個信息陣列,為用戶提供最有趣的選擇。 即使是現在,未來的買家也可以在沒有賣家的情況下看到他喜歡的房子:這需要電子鎖和 Opendoor 應用程序。

但是,一旦成功解決了非接觸式購買公寓的問題,一個新的問題就出現在人們面前——安排一個不想擱置的未來居住空間的問題。 此外,公寓已經從一個舒適的晚餐和過夜場所變成了一個全家人都應該高效工作並好好休息的地方。

疫情結束後,我們可以與建築商和設計師溝通,親自在店裡選擇合適的拼花色澤,每週幾次到現場監督工作進度。 問題是,我們想要嗎? 我們會尋找與陌生人不必要的接觸嗎?

未來長期保持社會距離的結果將是對遠程選擇工人團隊、選擇設計師和項目、遠程購買建築材料、在線預算等的需求增加。 到目前為止,對此類服務的需求並不大。 因此,冠狀病毒讓我們有時間重新考慮其組織此類業務的方法。

管理公司對消費者開放和透明的趨勢將會加強。 在這裡,將需要簡化它們之間在住房和公共服務以及附加服務方面的交互的應用程序。 視頻禮賓將上班,公寓主人的臉將成為房屋的通行證。 目前,生物識別技術僅適用於高檔住宅,但像 ProEye 和 VisionLab 這樣的項目正在加速這些技術進入大多數市民家庭的日子。

不要認為僅在大流行期間才會需要列出的技術。 即使在自我隔離之後,現在形成的消費習慣仍將與我們同在。 人們將開始使用節省時間和金錢的遠程工具。 還記得那些開發非接觸式汽車加油技術的初創公司是如何受到批評的嗎? 現在它們的需求量很大。

世界必鬚麵目全非,房地產市場也必須隨之改變。 市場領導者仍將是那些已經在使用新技術的人。


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